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    1. 2017最難轉手的十類房子,買了可能就是你的麻煩!

         日期:2017-06-21     來源:廣東省教育廳、魅力增城    瀏覽:1015    評論:0    
      核心提示:買房是人生大事,除了購房成本外還要考慮以
       

       

      買房是人生大事,除了購房成本外還要考慮以后房子的變現能力,融360房貸君認為,買房主要從房齡、交通、面積、房屋類型等幾方面參考,有那么十類房子買了以后可能很難轉手,嚴重的還會成為麻煩,賣房人一定要注意。

      第1類:房齡20年以上的二手房

      銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡,通常要求是20-25年,但是嚴格的銀行是10-15年,房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年,如果以后想轉手,想想就知道不容易

      第2類:離地鐵距離遠、交通不便的房子

      買房交通很重要,離地鐵近的房子都比較利于自住和出租,你都這么覺得,別的買房人也不傻,買房肯定要挑交通便利的位置。

      第3類:規劃、配套落后的郊區房

      區位同樣是要考慮的因素,城市中心區域的設施配套更全面,但是新房數量有限,多數新房都是在郊區,一些郊區的新房周邊,除了房子就是土路,連像樣的公園、超市也沒有,如果沒有合理的規劃,這樣的房子買了也不容易轉手,所以大家不要貪圖價格便宜忽視長遠規劃。

      第4類:面積120平方米以上的大戶型

      對于普通家庭來說,60-80平方米的小戶型是首選,其次是90-120平方米,尤其是在大城市總體房價較高,買房人的購買力有限,能買得起120平以上大戶型的都是少數的,所以就購買人群來說,小戶型更容易出手,大戶型不容易轉手。

      第5類:購買不滿5年的保障房

      經濟適用房等保障性住房再上市有一定的規定,需要購買滿5年才可以上市交易,而且要繳納高昂的稅費,所以申請保障性住房的時候要考慮到以后再出售的問題。

      第6類:證件不全的房子

      有些房子還沒取得合法規劃許可等證件就開始建房,這種房子是沒有任何權利保障的,聰明點的人都不會買,自然也不容易出售。此外沒有產權證的小產權房,從法律角度看是沒有合法產權人的房子,不能上市交易。

      第7類:動遷安置房

      動遷安置房在實際建造中戶型設計比較局限,有的戶型說是朝南,但是由于戶型不規則,光線會被墻體遮擋,通風也不是很好。動遷安置房不能給開發商帶來利潤,為了提高容積率,有的動遷房的戶型會設計成2梯6戶或者7戶,通常商品房的設計是1梯兩戶或者2梯4戶,整體容積率過高會影響居住舒適度。

      第8類:層高30米以上的高層房

      從空氣質量角度看,樓層在30米以上的房子空氣質量會更差,且空氣相對稀薄,不太利于有心臟病、心腦血管疾病的住戶健康。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼癥狀。選擇樓層的時候要慎重選高層。

      第9類:有債務糾紛的房子

      買房人不喜歡在擔?;蛘邆鶆?押中的房子,由于涉及到多方利益,產生的糾紛會影響正常交易,這類房子一旦招惹上官司就要做好長期戰斗的準備,購房人唯恐避之不及呢。

      第10類:熱點城市商住房

      最后一類就是今年鬧得沸沸揚揚的商住房,包括北京在內的多個城市都對商住房做了限制,以北京為例,買商住只能全款不能貸款,這就將不少人擋在門外,而且商住房占用購房資格不說,還沒有落戶、入學資格,以目前的市場情況看,商住房毫無優勢,就算買了轉手都是個問題。

       
       
       
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