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    1. 專家:房地產長效機制不是政府想松就松 想緊就緊

         日期:2017-08-09     來源:人民網    瀏覽:10496    評論:0    
      核心提示:8月8日下午,中國社會科學院研究生院城鄉建
       8月8日下午,中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮在2017博鰲房地產論壇發表演講,他指出未來房地產業轉型存在四大方向,包括居住屬性、特色小鎮、調控長效機制、新城區建設。

      專家:房地產長效機制不是政府想松就松 想緊就緊

      陳淮表示,房屋居住屬性的認定并非單指反對“炒房”,而是要從加快發展租賃市場、給房子配備產業基礎、加強基礎設施、調整完善稅負四個方面入手。“房子用來住的在經濟學上的意義是調動存量資源,提高存量資源的利用效率,讓人住到房子里去,把資源充分利用起來。”他說。

      在陳淮看來,當前城市結構最重要的難題是大中小城市失衡,特色小鎮的發展要與人口密切聯系起來,才能推動均衡。特色小鎮首先是讓當地居民更多的分享,除了惠及當地老百姓,還要充分開掘當地特色資源,比如說文化積淀、歷史傳承,或者是特有的自然景觀,或者是形成新的有利于當地資源充分利用的特有產業。

      陳淮進一步分析稱,特色小鎮還要和人口的適度聚集密切結合起來,和農民的就地市民化結合起來,和人口的交流、高端人口聚集聯系起來。

      陳淮認為,房地產業長效機制是有利于中國城鎮化長期發展、人口合理聚集,以及空間分布的機制,有利于房地產業的供求,其中短期均衡和長期均衡不斷趨近的機制。

      “房地產業內生不斷發展完善和壯大的機制才是長效機制,不是政府想松就松,想緊就緊叫做長效機制,長效機制也同樣是大文章。”陳淮評價道。

      他總結房地產業轉型的機遇也包括是新區建設。“我們希望探索一條舒緩大城市功能,合理利用資源,形成新的經濟增長極這樣一個城市化之路。”

      “包括特色小鎮和雄安新區都是探索的必經方式。當然在這個過程中還有很多曲折。”陳淮說,在以上幾個方面的其中一點找到立足之處,就意味著轉型成功。

       
       
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