專(zhuān)家:房地產(chǎn)長(cháng)效機制不是政府想松就松 想緊就緊

   日期:2017-08-09     來(lái)源:人民網(wǎng)    瀏覽:10680    評論:0    
核心提示:8月8日下午,中國社會(huì )科學(xué)院研究生院城鄉建
 8月8日下午,中國社會(huì )科學(xué)院研究生院城鄉建設經(jīng)濟系主任陳淮在2017博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)表演講,他指出未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)轉型存在四大方向,包括居住屬性、特色小鎮、調控長(cháng)效機制、新城區建設。

專(zhuān)家:房地產(chǎn)長(cháng)效機制不是政府想松就松 想緊就緊

陳淮表示,房屋居住屬性的認定并非單指反對“炒房”,而是要從加快發(fā)展租賃市場(chǎng)、給房子配備產(chǎn)業(yè)基礎、加強基礎設施、調整完善稅負四個(gè)方面入手。“房子用來(lái)住的在經(jīng)濟學(xué)上的意義是調動(dòng)存量資源,提高存量資源的利用效率,讓人住到房子里去,把資源充分利用起來(lái)。”他說(shuō)。

在陳淮看來(lái),當前城市結構最重要的難題是大中小城市失衡,特色小鎮的發(fā)展要與人口密切聯(lián)系起來(lái),才能推動(dòng)均衡。特色小鎮首先是讓當地居民更多的分享,除了惠及當地老百姓,還要充分開(kāi)掘當地特色資源,比如說(shuō)文化積淀、歷史傳承,或者是特有的自然景觀(guān),或者是形成新的有利于當地資源充分利用的特有產(chǎn)業(yè)。

陳淮進(jìn)一步分析稱(chēng),特色小鎮還要和人口的適度聚集密切結合起來(lái),和農民的就地市民化結合起來(lái),和人口的交流、高端人口聚集聯(lián)系起來(lái)。

陳淮認為,房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)效機制是有利于中國城鎮化長(cháng)期發(fā)展、人口合理聚集,以及空間分布的機制,有利于房地產(chǎn)業(yè)的供求,其中短期均衡和長(cháng)期均衡不斷趨近的機制。

“房地產(chǎn)業(yè)內生不斷發(fā)展完善和壯大的機制才是長(cháng)效機制,不是政府想松就松,想緊就緊叫做長(cháng)效機制,長(cháng)效機制也同樣是大文章。”陳淮評價(jià)道。

他總結房地產(chǎn)業(yè)轉型的機遇也包括是新區建設。“我們希望探索一條舒緩大城市功能,合理利用資源,形成新的經(jīng)濟增長(cháng)極這樣一個(gè)城市化之路。”

“包括特色小鎮和雄安新區都是探索的必經(jīng)方式。當然在這個(gè)過(guò)程中還有很多曲折。”陳淮說(shuō),在以上幾個(gè)方面的其中一點(diǎn)找到立足之處,就意味著(zhù)轉型成功。

 
 
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