131家房企超四成凈利下滑

   日期:2019-09-06     來(lái)源:證券日報    瀏覽:2562    評論:0    
核心提示:據同花順iFinD數據顯示,按照申銀萬(wàn)國行業(yè)分類(lèi),《證券日報》記者根據滬深兩市131家上市房企披露的2019年中期業(yè)績(jì)報告統計獲悉,截至6月30日,131家A股上市房企營(yíng)收總計為9598億元,同比增長(cháng)21.3%;歸屬于母公司股東的凈利潤總計為1011億元,同比上漲17.15%。
 行業(yè)凈利潤率維持在12%以下

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   ■本報記者 王麗新

   房地產(chǎn)行業(yè)的錢(qián)沒(méi)有那么好賺了。

   據同花順iFinD數據顯示,按照申銀萬(wàn)國行業(yè)分類(lèi),《證券日報》記者根據滬深兩市131家上市房企披露的2019年中期業(yè)績(jì)報告統計獲悉,截至6月30日,131家A股上市房企營(yíng)收總計為9598億元,同比增長(cháng)21.3%;歸屬于母公司股東的凈利潤總計為1011億元,同比上漲17.15%。

   值得一提的是,131家房企中,歸屬于母公司股東的凈利潤同比走下坡路的房企數量高達四成以上,整個(gè)行業(yè)凈利潤率維持在12%以下。其中,萬(wàn)科以118億元的凈利潤高居榜首,這意味著(zhù)上半年,萬(wàn)科每天賺6542萬(wàn)元。

   “整體來(lái)看,房企毛利率水平是有所提高的,但凈利潤率水平有所下行。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調整期已接近兩年,盈利空間逐漸在收窄,行業(yè)分化現象愈發(fā)加劇。大型房企仍舊可以依靠低成本融資獲得更高的盈利空間,中小企業(yè)日子則較為艱難,甚至有一些此前發(fā)展過(guò)快的中型房企也在甩賣(mài)項目換取現金流安全。

在上述131家房企中,中洲控股、珠江實(shí)業(yè)、美好置業(yè)、海航基礎等多家企業(yè)利潤同比跌幅超過(guò)50%。

   不過(guò),一部分房企也實(shí)現了利潤的快速增長(cháng)。如:保利地產(chǎn)凈利潤同比增長(cháng)53.28%。金科股份、北京城建、蘇寧環(huán)球、陽(yáng)光城等企業(yè)上半年凈利潤增長(cháng)較快,同比增速均超過(guò)40%,最高者利潤同比增長(cháng)超過(guò)200%。

   “在利潤率方面,房地產(chǎn)板塊整體毛利率同比上升,達到近年高位,但由于2018年少數股東權益及計提資產(chǎn)減值損失顯著(zhù)上升,擠壓了凈利潤率。”中銀國際證券分析師晉蔚表示,2019年上半年,整體房地產(chǎn)板塊毛利率和凈利率分別為36.7%和11.8%,分別較上年上升1.9個(gè)百分點(diǎn)和下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。

   另有行業(yè)分析師也表示,今年上半年多數房企結算的是2016年和2017年房?jì)r(jià)上漲期間銷(xiāo)售的項目,所以行業(yè)整體毛利率較高。但另一方面,龍頭房企2018年大量存貨減值在后續沖回或轉銷(xiāo)將有效平滑利潤率。

   不過(guò),即使利潤率有所波動(dòng),但銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍在上行,只不過(guò)增速放緩,企業(yè)表現不一。東吳證券分析師齊東表示:“龍頭房企上半年業(yè)績(jì)普遍超出市場(chǎng)預期,在我們篩選的15個(gè)一線(xiàn)房企中,11家房企業(yè)績(jì)增速超過(guò)30%。”另有業(yè)內分析人士接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)也稱(chēng),整個(gè)地產(chǎn)板塊出現了一種現象,早些年進(jìn)入第一陣營(yíng)的頭部房企業(yè)績(jì)表現和盈利情況增長(cháng)穩??;為了追求規??焖僭鲩L(cháng)的大中型房企則受到這兩年行業(yè)調整的影響,現金回流較慢,債務(wù)反而很高,因此不得不甩賣(mài)項目求生。

   事實(shí)上,房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售額增速放緩,整體步入降溫階段已持續了一段時(shí)間,各家開(kāi)發(fā)商都有賣(mài)房壓力。

   “2017年四季度以來(lái),熱點(diǎn)城市調控未見(jiàn)放松,而多數房企近兩年都在熱點(diǎn)城市重倉,項目入市時(shí)間和入市價(jià)格都不好控制,尤其在限制銷(xiāo)售價(jià)格的城市,推盤(pán)節奏和銷(xiāo)售定價(jià)都不如預期,這將導致利潤空間被壓縮。”有房企高層向《證券日報》記者表示,以北京為例,2018年以來(lái),北京已經(jīng)進(jìn)入“限競房時(shí)代”,對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),限競房本身盈利空間預計5%左右,不少項目則是無(wú)法盈利的,有些限競房銷(xiāo)售情況較好尚可快速回籠資金,減少資金成本對盈利空間的侵蝕程度;但銷(xiāo)售去化率不足40%的限競房在市場(chǎng)上并不少見(jiàn),這對房企盈利造成重壓,甚至拖累企業(yè)整體資金狀況。

   晉蔚也表示,在房地產(chǎn)融資環(huán)境不斷收緊的情況下,行業(yè)拿地及開(kāi)工投資將逐步下降,房企將加快銷(xiāo)售回款,銷(xiāo)售價(jià)格增速或將回落,疊加2016-2017年土地購置價(jià)格上漲,行業(yè)利潤率水平或將承壓。另一方面,房企間持續分化,一、二線(xiàn)房企銷(xiāo)售依舊穩健及預收賬款充足,2019年業(yè)績(jì)望延續高增,而尾部房企將逐漸淡出市場(chǎng),行業(yè)集中度或再度提升。

   對此,齊東也表示,預計2019房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售規模將保持穩態(tài),龍頭房企競爭優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯,強者恒強,龍頭房企市占率和規模提升仍將延續。

 
 
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