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    1. 8月房企融資環比大跌 行業分化加劇在所難免

         日期:2019-09-06     來源:證券時報    瀏覽:2494    評論:0    
      核心提示:在一系列融資收緊政策影響下,8月房企融資再次大幅下跌。
       證券時報記者 張達

        在一系列融資收緊政策影響下,8月房企融資再次大幅下跌。同策研究院的統計數據顯示,8月,40家典型房企融資金額為368.26億元,環比下跌58.15%,接近5月的最低點。主要債權融資方式融資金額均大幅下跌,其中,公司債融資大跌超八成,信托貸款融資大跌超六成。

        對于8月房企融資總額大跌的原因,同策研究院總監張宏偉接受證券時報記者采訪時表示,主要與銀保監會發文后的嚴查有關,各種渠道融資確實在收緊。據同策研究院統計,7月,監管部門出臺了6條收緊政策,至少4條融資渠道被嚴控。

        8月,房企融資繼續保持偏緊的監管態度。8月9日,銀保監會發文稱,將在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查,涉及土地儲備貸款、開發貸款、個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產相關貸款,嚴查各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。這是對今年5月銀保監會發布的23號文中關于整治房地產融資亂象的進一步細化要求和落實。8月30日,銀保監會又發布對部分地方中小銀行機構現場檢查情況的通報,對中小銀行違規為房地產項目提供融資進行了批評。

      近日,市場傳言稱多家銀行房地產開發貸額度收緊,原則上控制在2019年3月底時的水平。該傳聞引起市場廣泛關注,被認為對房企影響較大。不過,據證券時報記者從銀行人士處了解,該傳聞是個別地方對轄內個別銀行做的窗口指導,并非所有銀行都接到這一監管要求。

        盡管如此,業內對于下半年房地產行業融資將進一步收緊已有預期。融創董事會主席孫宏斌預計,下半年,政府對房地產的調控政策將延續上半年的收緊態勢,尤其是對房地產行業融資將進一步收緊,融資端的嚴控甚至可能是一個常態化的過程。

        在房地產調控持續從嚴、融資渠道不斷收緊的背景下,房企將面臨拿地難、銷售難、還款難等壓力,如何擺脫融資困境成為當前房企的棘手問題。

        張宏偉對證券時報記者表示,融資收緊的情況在9、10月份還會持續。在這種情況下,房企最主要的應對方式是加快銷售回款,另外可以通過引入戰略合作或項目合作來化解風險。

        聯訊證券首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇理事李奇霖也認為,房企在應對策略上,首先應注意控制擴張速度,提前儲備現金流過冬,在監管全方位封堵房地產債務融資渠道的情況下,行業分化加劇在所難免,未來可尋找互有優勢且能互相借力的同業與金融機構合作共同開發,可以在一定程度上緩解融資收緊帶來的負面影響。

       
       
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