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    1. 離婚后房產怎么辦?如何判定夫妻共同財產?

         日期:2016-08-17     來源:房天下    瀏覽:1598    評論:0    
      核心提示:最近網絡上最火的一個話題大概就是離婚了吧
       最近網絡上最火的一個話題大概就是離婚了吧。相較于明星的婚姻破裂,我們這些普通人的對離婚更多在意的還是離婚后關于財產的分割了吧,而關于財產的分割中又以房產的分割最為麻煩。房產證上有名字是不是就能證明這房子是我的呢?根據新的婚姻法來看,如何算,還得看情況。

      共同財產

      第一種情況:房產證上只有一個人的名字

      1、假設男方婚前全款購買了一套房子,那么房子就屬于男方,即使離婚了根據《婚姻法》,男方的房產屬于婚前個人財產,婚后也不會自動轉化為夫妻的共有財產。同理,女方全款購買亦是如此。

      2、假設男方婚前貸款買了一套房子,因為需要婚后共同財產還貸,貸款屬于屬于雙方的共同債務,因此房子也就屬于雙方的共同財產。所以離婚后,關于婚后的貸款部分的分割就需要雙方共同協商,不僅要考慮到已還的本息和未還的債務,還需要考慮到房屋的增貶值。

      第二種情況:房產證上有夫妻雙方的名字

      1、男方婚后全款買了一套房子,根據《婚姻法》規定,只要女方可以證明買房時自己出了錢,那房子就視為雙方的共同財產,否則房子歸男方所有。

      2、夫妻雙方婚后貸款買了一套房,房子屬于雙方的共同財產,貸款屬于雙方的共同財務。因此離婚后財產的分割也就按照共同財產和債務來分割。

      3、男方或者女方的父母全款購買了一套房子,既然房產證上寫的是兩個人的名字,那么就屬于雙方的共同財產。假設離婚了,如果沒有“借條”等其他憑證,父母的出資將視為贈與夫妻雙方的,財產分割時父母也無權索要回出資的錢款。

      看到這里許多網友估計對共同財產的界定有些不太清楚,根據《婚姻法》中的規定:

      以下財產為夫妻一方的財產:

      2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

      4、一方專用的生活用品;

      5、軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費。

      1、工資、獎金;

      2、生產、經營的收益;

      3、知識產權的收益;

      4、繼承或贈與所得財產;

      5、一方以財個人財產投資取得的收益;

      7、男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費;

      8、夫妻一方名下的股票、債券、投資基金份額;

      9、夫或妻一方在有限公司、合伙企業有出資額,或是以一方名義投資設立的獨資企業;

      11、發放到軍人名下復員費、自主轉業費等一次性費用,以結婚年數乘以年平均值,所得數額為夫妻共同財產;

      12、夫妻共同債權或其它短期收益。

      這里還需要注意,如果夫妻雙發在婚前做了共同財產的協定,約定了哪些財產算作是夫妻共同財產,哪些財產算作是個人財產,哪些財產屬家庭共同財產,分別歸誰所有。那么《婚姻法》尊重約定優先,對于夫妻共同財產的范圍以協議內容為準。

       
       
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