離婚后房產(chǎn)怎么辦?如何判定夫妻共同財產(chǎn)?

   日期:2016-08-17     來(lái)源:房天下    瀏覽:1647    評論:0    
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 最近網(wǎng)絡(luò )上最火的一個(gè)話(huà)題大概就是離婚了吧。相較于明星的婚姻破裂,我們這些普通人的對離婚更多在意的還是離婚后關(guān)于財產(chǎn)的分割了吧,而關(guān)于財產(chǎn)的分割中又以房產(chǎn)的分割最為麻煩。房產(chǎn)證上有名字是不是就能證明這房子是我的呢?根據新的婚姻法來(lái)看,如何算,還得看情況。

共同財產(chǎn)

第一種情況:房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字

1、假設男方婚前全款購買(mǎi)了一套房子,那么房子就屬于男方,即使離婚了根據《婚姻法》,男方的房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財產(chǎn),婚后也不會(huì )自動(dòng)轉化為夫妻的共有財產(chǎn)。同理,女方全款購買(mǎi)亦是如此。

2、假設男方婚前貸款買(mǎi)了一套房子,因為需要婚后共同財產(chǎn)還貸,貸款屬于屬于雙方的共同債務(wù),因此房子也就屬于雙方的共同財產(chǎn)。所以離婚后,關(guān)于婚后的貸款部分的分割就需要雙方共同協(xié)商,不僅要考慮到已還的本息和未還的債務(wù),還需要考慮到房屋的增貶值。

第二種情況:房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字

1、男方婚后全款買(mǎi)了一套房子,根據《婚姻法》規定,只要女方可以證明買(mǎi)房時(shí)自己出了錢(qián),那房子就視為雙方的共同財產(chǎn),否則房子歸男方所有。

2、夫妻雙方婚后貸款買(mǎi)了一套房,房子屬于雙方的共同財產(chǎn),貸款屬于雙方的共同財務(wù)。因此離婚后財產(chǎn)的分割也就按照共同財產(chǎn)和債務(wù)來(lái)分割。

3、男方或者女方的父母全款購買(mǎi)了一套房子,既然房產(chǎn)證上寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字,那么就屬于雙方的共同財產(chǎn)。假設離婚了,如果沒(méi)有“借條”等其他憑證,父母的出資將視為贈與夫妻雙方的,財產(chǎn)分割時(shí)父母也無(wú)權索要回出資的錢(qián)款。

看到這里許多網(wǎng)友估計對共同財產(chǎn)的界定有些不太清楚,根據《婚姻法》中的規定:

以下財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn):

2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

4、一方專(zhuān)用的生活用品;

5、軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費。

1、工資、獎金;

2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

3、知識產(chǎn)權的收益;

4、繼承或贈與所得財產(chǎn);

5、一方以財個(gè)人財產(chǎn)投資取得的收益;

7、男女雙方實(shí)際取得或者應當取得的養老保險金、破產(chǎn)安置補償費;

8、夫妻一方名下的股票、債券、投資基金份額;

9、夫或妻一方在有限公司、合伙企業(yè)有出資額,或是以一方名義投資設立的獨資企業(yè);

11、發(fā)放到軍人名下復員費、自主轉業(yè)費等一次性費用,以結婚年數乘以年平均值,所得數額為夫妻共同財產(chǎn);

12、夫妻共同債權或其它短期收益。

這里還需要注意,如果夫妻雙發(fā)在婚前做了共同財產(chǎn)的協(xié)定,約定了哪些財產(chǎn)算作是夫妻共同財產(chǎn),哪些財產(chǎn)算作是個(gè)人財產(chǎn),哪些財產(chǎn)屬家庭共同財產(chǎn),分別歸誰(shuí)所有。那么《婚姻法》尊重約定優(yōu)先,對于夫妻共同財產(chǎn)的范圍以協(xié)議內容為準。

 
 
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