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    1. 房價高燒不退 青年人不吃不喝五年才能湊夠首付

         日期:2016-09-12     來源:上海證券報·中國證券網    瀏覽:2110    評論:0    
      核心提示:  今年以來,熱點城市房價高燒不退,地王
         今年以來,熱點城市房價高燒不退,地王頻出,時隔兩年的“限”字旗重出江湖。有消息稱,廈門發出“限購令”不久,武漢也祭出殺手锏——限貸。業內人士預期,后續或有更多城市加入政策收緊行列。

        有網友表示,樓市漲幅過快,令剛需購房者望塵莫及。置業,毫無疑問已經成為大部分青年人步入社會的第一大難關。

        以西部城市成都為例。據成都市房管局商品房買賣合同備案系統數據,截至今年7月份,成都市中心城區商品住房成交均價同比上漲10.2%,達10755元/平方米,連續7個月房價過萬。而今年5月份,成都市統計局發布的2015年全市城鎮全部單位就業人員平均工資的公告顯示,2015年成都市城鎮全部單位就業人員平均工資為57480元,也就是說,如果想要在成都中心城區購買一套100平方米、總價100萬元的房子,首付三成,以平均工資水平而言,個人需要5年以上不吃不喝才能湊夠首付。國內一線重點城市的購房成本就更不用提。顯然,把工資存銀行或者藏在自家小金庫無法在短期內實現購房這一愿望。

        于是,對于初入社會、有置業剛需的青年人而言,如果有一種理財方式既能夠實現儲蓄,又能帶來一定的收益實現資產增值的功能,無疑是兩全其美的。而基金定期定額投資正是同時具備這兩種功能的一種理財方式,每月將收入的一部分拿出來,放入定投賬戶申購基金,積少成多。而且,借助基金管理公司的專業投資能力,長期下來能實現資產升值的目標。

        針對年輕人的置業需求,理財專家算了一筆賬。如果投資者月收入在5000元以上,建議每月可以留下3000元用于基金定投,2000元用于日常開支,包括租房、日用等,節余則可以用作儲蓄,合理規劃資產配置。

        以廣發基金為例,假設定投標的為廣發制造業精選(270028),投資者自2011年9月30日開始定投,每月扣款額為3000元,如果定投費率為1%,選擇根據持有期限來收費的后端收費方式,那么,截至今年9月2日,累計定投扣款60次,投入總成本為18萬元,定投總收益為12.82萬元,總收益率達到71.22%。如果投資者在此時選擇贖回,總回報合計達到30.82萬元。

        從年收益看,投資者選擇定投廣發制造業精選,5年的復合年化收益率達到10.76%。而同期,銀行五年期定期存款年利率最高時為5.5%,最低則只有4.75%。如果僅僅依靠銀行存款積蓄來買房,估計這個夢想的實現不會那么樂觀,更何況目前我國還有進一步降息的預期。此外,如果在堅持長期定投期間,投資者工資收入有所提高,每月定投金額可以有所增加,或者將增加的工資用于儲蓄,那么也可以縮短期限,更快湊足購房首付款。

        另外一方面,理財專家也表示,建議選擇歷史業績優秀、投資回報長期穩定的基金進行定投,可以為實現置業夢加速。就目前市場上的權益類基金而言,種類豐富,基金經理的投資風格也各異。投資者既可以以行業為標準,選擇不同的行業主題基金進行搭配,例如“醫療+環保”組合;也可以成長風格和穩健風格為搭配,賺取不同風格資產價格上漲的收益。即便是在同一家基金公司中,不同類型的產品也可以構建出多樣的投資組合。

        就廣發基金而言,Wind統計數據顯示,截至9月5日,廣發基金旗下共有9只主動管理的偏股型基金自成立以來投資回報翻倍,其中廣發穩健增長累計回報達到647.48%,廣發聚豐和廣發聚富自成立以來的累計回報分別為469.98%和434.72%。廣發小盤成長、廣發策略優選、廣發核心精選自成立以來實現的累計回報分別為378.73%、292.37%、242.99%,長期表現穩健,是定投的理想標的。

        被動管理的基金中,環保、醫療、信息技術等主題基金跟蹤的指數表現出色。以廣發醫療指數基金跟蹤的中證醫療指數為例,自2004年12月31日起至今年6月20日,中證醫療指數累計收益率為723.03%,而同期上證指數漲幅僅為128.09%。中證醫療指數覆蓋A股市場的醫療器械、醫療服務等成長性較高的細分板塊。隨著人口老齡化的加劇,醫療板塊有望成為成長空間較大的領域之一。

        關于基金定投的技巧,廣發基金數量投資部副總羅國慶建議,開始定投之旅后,短期內不需要關注基金凈值的漲跌。值得注意的是,基金定投強調長期投資,定投周期至少是3年到5年,甚至更長。這是因為定投周期足夠長,短期的市場波動對定投賬戶的影響小,等到牛市下半場時,再理性止盈將利潤鎖定獲利了結。

       
       
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