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    1. 核心城市土拍升溫 房企積極“補貨”

         日期:2023-05-30     來源:中國證券報    瀏覽:969    評論:0    
      核心提示:核心城市土拍升溫 房企積極“補貨”
         ● 本報記者 王舒嫄

        5月29日,寧波、天津舉行土拍。其中,寧波共推出8宗涉宅地塊,總成交金額為52.18億元,溢價率為8.78%。天津共推出6宗宅地,總成交金額為103.22億元,溢價率約7%,均表現出一定市場熱度。

        今年以來,多個核心城市土拍升溫,房企“搶地”頗為激烈,但不少三四線城市土地市場冷清依舊,各線城市間的分化愈加明顯。專家表示,房屋銷售市場冷暖不一,直接導致土地市場呈現分化加劇的態勢,未來房企在核心城市的拿地意愿將繼續提升。

        部分城市土地市場回暖

        合肥、西安、杭州、南昌、寧波、天津……近期,土地市場轉暖的跡象在更多重點城市出現。

        5月25日,合肥第三批集中供地出讓4宗地,其中3宗觸及地價上限,另外1宗溢價4.95%成交,共攬金約55.6億元。據悉,合肥此次土拍吸引了30家房企參與。

        事實上,2023年以來,合肥土拍市場表現一直可圈可點。首批集中供地時,6宗地塊吸引了40余家房企參與競拍,最終以5宗觸頂競品質、1宗高溢價出讓,攬金67.87億元,平均溢價率達14.29%。最熱的一宗地塊吸引了20家房企報名;第二批供地時,11宗地塊也有5宗觸頂,熱點地塊報名房企超過30家。

        在西安,房企拿地的熱情也明顯上升。5月22日,西安高新區開展了2023年首場土地推介會,推出30宗住宅用地,吸引了大大小小60余家房地產企業參與。其中,兩宗地塊于5月25日搖號確認歸屬,分別有16家和9家房企進入最終搖號環節。

        5月23日舉行的杭州第四次土地集中出讓,則掀起一波“搶地”熱潮。9宗地塊入市,最終6宗封頂搖號,2宗低溢價成交,1宗底價成交,攬金約138億元,平均溢價率9.43%。同一天,南昌進行了2023年第二批次土拍,本次共有7宗地塊出讓,最終以4宗觸頂、1宗溢價、1宗底價、1宗流拍收官,攬金超30.78億元,平均溢價率12.76%。

        貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示,近期,部分一二線核心城市土地市場恢復較好,主要得益于當地經濟、產業、人口等基本面較好,住房需求相對充足。同時,住房政策優化效果也在逐步顯現。

        劉麗杰認為,相比一線或強二線城市,非熱點城市及三四線城市的土地市場恢復仍不太明顯。

        民營房企逐步恢復活力

        值得一提的是,土地市場民營房企的身影增多。

        據中指研究院監測,2023年以來,在銷售預期好轉帶動下,北京、上海、杭州等城市土拍市場升溫,熱點地塊競爭激烈,部分城市民企拿地金額占比提高。截至5月21日,22城集中供地累計拿地金額中,民企占比29%。反觀2022年,22城集中供地累計拿地金額中,民企占比僅16%。

        具體來看,杭州、成都、寧波等城市的民企拿地金額占比有所提升。特別是杭州,民企拿地金額占比達六成以上。5月23日出讓的9宗地塊全部被民企“摘取”。其中,濱江仍為民企拿地主力;成都更多為當地民企,如誠一投資、四川邦泰置業、樂山海天、嘉禾興等。

        “民企拿地積極性上升,說明有的民營房企逐步擺脫困境,正在恢復活力。”58安居客研究院分析師許之靜說。

        市場分化料加劇

        專家表示,當前土地市場仍處于恢復之中,一些城市仍面臨較大調整壓力,城市間分化進一步加劇。

        “確定性的銷售去化成為房企拿地的首要標準,優勢地區的優質地塊成為企業投資的重點關注對象。”中指研究院分析師孟新增說。

        許之靜認為,今年土地市場將進一步分化。此外,今年宅地出讓規??傮w將有所下滑。“通過對今年部分重點城市供地計劃的研究,發現宅地供應量有較大幅度下滑,宅地供應占比從2021年的23%下滑至今年的17%。”許之靜說。

        許之靜認為,2022年受疫情等多重因素影響,多城未完成原定的供地計劃,且市場去化不太理想,通過調整住宅用地投放規模,可從供給側激發市場活力,利于行業長期穩定發展。

        “整體來看,2023年以來,核心城市土拍市場明顯回暖,部分城市民企拿地信心有所修復。”孟新增表示,“土拍市場能否持續回暖,取決于房地產銷售的恢復情況。短期來看,全國土地供求縮量趨勢或延續,而土拍分化態勢或更加明顯。”

       
       
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