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    1. 多地購房政策優化力度加大

         日期:2023-06-07     來源:證券日報    瀏覽:1006    評論:0    
      核心提示:多地購房政策優化力度加大
         專家預計房地產行業6月份或迎新的政策出臺

        短期來看,各地樓市政策或繼續優化,一線、二線城市政策仍有放松預期。

        整體上,后續政策寬松的預期會強化,預計6月份會有新的政策出臺,而且部分政策工具可能超出過去的常規工具范疇

        本報記者 彭 妍

        《證券日報》記者梳理發現,6月份以來,多地出臺房地產優化政策,主要集中在降低首付比例、優化公積金、優化限購等方面,其政策內容較往年范圍更廣、力度更強。

        易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,當前正是房企抓銷售的關鍵期,尤其是4月份至5月份銷售數據不好的情況下,6月份的購房政策應該給予更多支持。整體上,后續政策寬松的預期會強化,預計6月份會有新的政策出臺,而且部分政策工具可能超出過去的常規工具范疇。

        青島等地調整購房政策

        6月1日,青島市住房和城鄉建設局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會青島監管局聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》強調,調降非限購區域購房首付比例,首套最低首付比例調整為20%、二套最低首付比例調整為30%;限購區域首付比例不變,首套最低30%、二套最低40%。同時優化限售條件,支持剛需、改善需求。

        東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,青島樓市新政全面覆蓋新房和二手房市場,從執行差別化信貸政策、限售調整、降低首付比例、推進“帶押過戶”、推行棚改房票,到收購存量房源作為保租房等,從需求端全面加大對房地產行業的支持力度。這表明地方政府在“房住不炒”“因城施策”原則下,正在根據當地樓市運行態勢,在自身權限范圍內靈活調整涉房政策,主要目標是推動房地產行業盡快實現軟著陸。

        嚴躍進表示,此次青島政策調整說明近期市場壓力略大,預計二季度末,各地對于購房方面的政策會有進一步寬松的可能,也會有多個維度的措施。

        除了放松限售、降低首付外,優化公積金是各地樓市政策的發布重點。例如,6月1日,蘇州住房公積金管理中心消息顯示,住房公積金余額可提取用作首付款,且不影響后續公積金貸款額度。據了解,該政策適用于蘇州大市范圍內(不包括工業園區),即蘇州姑蘇區、高新區、相城區、吳中區、吳江區、昆山市、常熟市、張家港市、太倉市。

        嚴躍進認為,此次蘇州提取公積金支付首付的政策力度非常大,這不是簡單的公積金層面的政策調整,或和蘇州市房地產穩交易的大導向有關系。此次蘇州明確不影響貸款額度,使得此類公積金貸款政策更加具有適用性。蘇州公積金政策具有風向標意義,說明各地對于公積金盤活以及促進住房交易活躍等有非常好的共識,其也會成為6月份各地積極推進的政策內容。

        后續政策寬松預期或強化

        據中指研究院不完全統計,2023年以來,已有百余城出臺房地產調控政策近300次,1月份至4月份房地產政策優化頻次穩定在60次左右,較去年高峰期有所降低,5月份,政策出臺頻次有所放緩,其中,三線、四線城市政策出臺頻次明顯下降,核心城市如杭州、蘇州等調控力度加大,進一步穩定市場預期。

        王青表示,二季度以來,特別是進入5月份,樓市再度出現轉冷跡象。這是近期多地進一步加碼“松綁”政策的直接原因。整體上看,當前宏觀經濟修復勢頭略低于市場預期,而房地產行業未能持續回暖是一個重要原因。

        “6月份,各地或將進一步加大房地產行業政策支持力度,推行‘帶押過戶’的節奏有可能加快。另外,著眼于支持改善性住房需求,引導居民房貸利率全面下行,后期也不排除出臺二套房貸利率政策靈活調整機制的可能。下半年,在MLF利率保持穩定的前景下,作為房貸利率的定價基準,5年期以上LPR報價有可能單獨下調。”王青進一步表示。

        中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示,6月份以來,青島、蘇州等多地已出臺政策優化限貸、公積金、限售等措施,向市場釋放積極信號。全國樓市調控政策持續保持優化態勢。短期來看,各地樓市政策或繼續優化,一線、二線城市政策仍有放松預期,限貸政策、限購政策亦有較大優化空間,或按照一區一策原則,繼續優化限購條件、取消認房又認貸政策等,同時結合生育政策,對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率等給予支持。

       
       
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