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    1. 中海地產聯合體240億元拿下徐匯區龍華街道地塊

         日期:2023-10-26     來源:證券日報    瀏覽:462    評論:0    
      核心提示:中海地產聯合體240億元拿下徐匯區龍華街道地塊
         本報記者 王麗新 見習記者 陳 瀟

        隨著10月25日下午的地產完成出讓,上海第三批下半場集中供地10宗地塊全部成功出讓,總土地出讓金478.8億元,算上10月初的上半場土拍,上海今年第三批次土地總計收金675.74億元。

        從第三批次下半場土拍來看,10宗地塊4宗封頂4宗底價,中指研究院上海高級分析師陳炬蘭向《證券日報》記者表示,此次土拍熱度較第三批次上半場有所下降,且分化加劇。

        具體來看,本次土拍青浦區趙巷地塊最具人氣,是本次熱度最高的地塊,共31家房企組成24位競買人報名參與。經過22輪競價觸達地價上限17.33億元,24家競買人均接受綠色建筑二星級和超低能耗建筑的上限指標,以及8%的公租房上限比例。最終由太倉華鵬商務咨詢有限公司成功搖中,成交樓面價26279.48元/㎡,溢價率10%。

        同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示,趙巷地塊位于趙巷核心區域,不僅周邊產業配套齊全,交通、商業也比較完善,因此開發商對該地塊比較有信心。

        “10月24日,金山單身限購打開更為樓市注入了信心,盡管取消單身限購并非五大新城區域,但是預計五大新城在明年也會出臺相應的針對人才購房松綁政策,這對于本輪土拍,尤其五大新城的地塊都有一定的支撐。”宋紅衛如是稱。

        “本批次中趙巷、嘉定新城、閔行浦江鎮、桃浦地塊均為溢價封頂成交,其中趙巷地塊吸引到了超20家房企參與,是本批次中熱度最高的地塊。而寶山大場及徐匯龍華地塊均為大體量復合型地塊,開發難度較大,被華潤及中海以底價競得。浦東合慶鎮及祝橋老鎮均為浦東國資托底。”陳炬蘭表示。

        “總體來看,本次土拍熱度分化加劇,熱門地塊仍受追捧,而地理位置較差或開發難度較大的地塊則以底價成交,最終10宗地塊均被國企競得。”陳炬蘭如是稱。

        此外,此次徐匯區龍華街道地塊起價達到240億元,是2021年集中供地以來起價最高的地塊,該地塊由中海地產聯合體以底價240.16億元競得,成為年內目前上海土地市場的總價最高的地塊,總價僅次于2020年2月份由香港置地聯合體以310.5億元摘得的徐匯區黃浦江南延伸段地塊。

        “第三批次土拍中出現了今年240億元‘地王’項目,說明上海仍然是開發商看好的城市,大型綜合性優質地塊對參拍企業提出了更高的要求,擁有產業資源及運營能力的企業,其優勢將越來越明顯。”宋紅衛表示。

       
       
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